土地使用税如何计算商品房土地使用税如何计算

口袋学院网 2024-05-12 07:53 1

从租计征土地使用税如何计算

法律主观：法律分析：土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

法律主观：租房土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据征收，每平方米年税额大城市0.6元、30元。房屋出租的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。

《土地清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地清算： (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地清算手续的； (四)省(自治区、直辖市、单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地清算。

土地税计算公式

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

（二）中等城市1.2元（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。至24元;

（三房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：）小城市0.9元至18元;

法律依据：《中华应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额税收征收管理法》

条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

不足一年的房产税和土地使用税如何计算？

不足一年房产税按年缴法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收款。税比例×月份数/12计征；房产租金收入计征按应税土地的实际占用面积×适用单位税额x月份数/12计征。具体如下。

1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值（1-10%或30%）税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

土地使用税的面积如何计算

应纳税额=房产租金收入税率(12%)

土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。

法律客观：

《土地清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地清算： (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地清算手续的； (四)省(自治区、直辖市、单列市)税务机一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地清算。